第1266章进军房产

知公司即将被收购的时候，总经理也是一脸懵逼的。

    而事实证明，通过这家第三方数据公司，再结合瀚海本身就有的情报机构，瀚海在各方面的业务拓展，堪称是越发的突飞猛进，也通过收集到的信息，从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。

    在收到大老板的指令后，盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议，会议的主题就是——

    大老板不满意现在的发展速度，所以现在的状态是，怎样搞钱……

    “咱们的财报已经够亮眼了。”

    “这极度比上季度的销售额，同比增长213%，整个市场有这个成绩的还有谁？”

    “东海市的‘盛世独秀’第三期已经竣工了，第四期、第五期也开始动工了，并且已经开始预售，很多市民争相预购，这样的发展速度还不够快？”

    “没错，一口吃不成个胖子，我觉得大老板太急了。”

    “现在还是扎扎实实打基础比较好，盛世独秀的名声刚刚打出去，我觉得还是要以质量和口碑为重，不能为了销售额而乱下棋，要知道，一步错，满盘输。”

    胡华荣听着下属们一个个面现抱怨，脸上不由得出现恼怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一个集团的，人家幻象科技市值都已经几百亿了，咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转？谁说的亮眼？站出来，立刻给我走人！”

    作为总经理，胡华荣的威严还是有的，一阵大吼过后，现场的高管们一个个都是面面相觑，噤若寒蝉。

    “你们啊，就是没见过大世面！”

    胡华荣大吼过后，便是冷静下来，片刻后，他叹息一声，“同比增长213%就值得骄傲？知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢？因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了，大项目，回笼资金虽然慢，但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍！知不知道为什么咱们能创造263%的同比增长销售额？不是我们能力高，而是我们项目少，更因为房地产的春天要来了！人民有钱了！城市里外来务工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外来人口涌入，所以房子就不够用了！供求关系严重失调，供小于求，所以价格就上涨了！而这轮上涨，就是盛世地产跻身十大房企的机遇，谁抓住，谁就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白吗！”

    “我们也知道现在的房地产业的好时候……”

    有人小声嘀咕道：“可不是没有资金吗……”

    胡华荣看向他：“那你是想吃肉，还是想喝汤？”

    那人顿时不吭声了。

    谁不想吃肉？

    喝汤，永远都不管饱。

    胡华荣缓缓道：“如果谁都能搞到资金，那岂不是人人都可以吃肉了？世界上哪有这么轻松的事情。”

    “就不能从幻象科技那里借调一些资金过来？”

    又有人提议道：“幻象科技市值三百多亿，随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”

    旁人附议道：“没错，我们是为大老板挣钱，如果没有启动资金，我们也很难办啊，毕竟，巧妇难为无米之炊啊！”

    胡华荣脸色顿时阴沉下来。

    现场顿时没人敢继续说话。

    虽然不懂原始股两年内不能动用的规则，但大家此时也都明白了，如果幻象科技能把钱支援过来，那召开这次会议还有什么意义呢？

    最终，有人建议道：“如果上面不放款，那咱们就只能融资或者贷款了，对了，现在民间不是正流行私募吗？咱们也可以试一试。”

    “私募没那么简单，而且容易产生纠纷，我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”

    此时，刚刚加入盛世地产，担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景，但这一行在中国确实刚刚兴起，市场混乱不说，搞这一行投资人也非常少，而私募来的那些钱，对于整个房地产行业来说，也是杯水车薪，倒不如直接向银行贷款。”

    胡华荣看了一眼年轻人，心底冒出这人的履历来。

    邹一鸣，其貌不扬，但却是京华大学市场营销系的高材生，毕业后即加入了房地产销售大军，六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。

    两个月前离职后，上个月突然来面试“盛世独秀”，鉴于邹一鸣在业内的名气，再加上公司正好缺一个营销总监，胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。

    胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款，这是一个大概念，你们很多人每天坐在办公室，没有下过基层，不懂其中的道理，一鸣，你来给他们说说。”

    邹一鸣点头道：“好的，诸位，如果想要实现扩张，向银行贷款是最佳解决方案。”

    面对同事们的视线，邹一鸣清了清嗓子，说道：“我举例个例子，比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿，但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了，咱们用这份资金去买地，毕竟，买地就可以办好‘四证’，而有了四证，咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时，盛世地产和银行两者相加的钱，就占总投资的50%。至于另外50%，则来自销售！”

    “在我看来，一个项目完全建成，绝大部分的钱都来自于销售，销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时，销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来，咱们后续也就不需要增加更多的贷款，并且这套模式可以在各个楼盘循环利用，如果所有环节都对接上，那么，盛世独秀的发展，将会如火箭升空，拦都拦不住。”

    说完这些话的时候，邹一鸣的眼睛亮堂堂的，看起来无比兴奋。

    “可是如果对接不上，资金链断掉，房子卖不出去，拿什么偿还贷款？”有人担忧道。

    “肯定能卖出去！”

    邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋，并且，国家正在积极推动贷款政策，不管是对开发商还是公众，都会有相关方面的优惠。”

    这年代，人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。

    即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右，依然少有人问津，有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。

    说到底，还是因为现时代的各项投资基金业并不发达，银行利率又跑不过房贷，一般市民在找不到钱生钱的办法时，难以接受房贷产生的利息。

    “如今房贷利率已经下降到5.8%，已经是史上最低了，主要还是宣传不当，人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧，但此一时彼一时，几年前15%的高利率早已一去不返了！”

    邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期，当银行低利率、低折扣

『加入书签，方便阅读』